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Sonnige 1,5 Zi.-Dachgeschoss-Wohnung Au i.d. Hallertau




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Standort:
84072 Au i.d. Halelrtau


Art:
1,5-Zimmer-Galerie-Appartement


Objekt ID:
GI 1062


Baujahr:
1996


Wohnfläche:
53 m²


Etagenanzahl:
2. + 3. OG


Zimmeranzahl:
1,5


Bäder:
1


Garage:
Tiefgarage & Aussen


Stellplätze:
2


Objektzustand:
Gepflegt


Bezugsfertig:
01.03.2018


Beschreibung:

 

Diese hervorragende geschnittene 1,5-Zimmer-Dachgeschoss Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Au i.d. Hallertau.

Der gepflegte Eingangsbereich und das mit geschliffenem Granit versehene Treppenhaus führt Sie in die geräumige Wohnung. 

Nach Betreten des Objektes befinden Sie sich im Flur der genügend Platz für eine Wandgarderobe aufweist.

Der erste Raum zu Ihrer linken Hand ist das Vollbad mit zwei Waschbecken, WC und einer Badewanne mit Duschwand.

Wenn Sie dem Flur weiter folgen, erreichen Sie den sonnigen Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangen Sie über zwei verglaste Türen auf den großen Balkon der viel Sonne sowie einen Ausblick ins Grüne bietet.

Linksseitig liegt die Küche mit EBK in der keine Wünsche offen bleiben. Mit anschließender Speisekammer, großflächige Arbeitsplatte, Kühl-Gefrier-Kombination sowie Ceran Kochfeld und modernen Backofen (neu).

Im Wohnzimmer geleitet die Holztreppe nach oben in den ausgebauten Spitzboden.

Die Wohnung verfügt noch über ein geräumiges Kellerabteil, einen Außen- und Tiefgaragenstellplatz.

 



Ausstattung:

 

• EBK mit Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld und Backofen

• Speisekammer

• Parkettboden

• Galerie mit Laminat

• Vollbad mit Wanne, zwei Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

• Balkon (O/S)

• Außenstellplatz

• Tiefgarage

 



Besonderheiten:

 

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr :1996

Objektzustand: Gepflegt

Qualität der Ausstattung: Normal

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

Energie­ver­brauchs­kennwert: 132 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

 



Lage:

 

Au in der Halltertau - Landkreis Freising

Der Markt Au in der Hallertau liegt im Norden des oberbayrischen Landkreises Freising, im südlichen Bereich der Hallertau und wird gern "das Herz im Hopfengau" genannt.

Zu beiden Seiten der Stadt breitet sich das Flüsschen Abens aus. Das Ortsbild wird von stattlichen Bürgerhäusern und die Umgebung von Hopfenanlagen und Wäldern geprägt.

Der Markt Au bietet für jeden Geschmack etwas. Neben Musikkapelle, Hopfenfest, Faschingsumzüge, Theateraufführungen und Tanzveranstaltungen hat die Stadt auch etwas Geschichte mitgebracht. Das Schloss Au, mit Schlossbrauerei, wurde erstmals urkundlich um das Jahr 1000 n.Ch. erwähnt. Um ca. 500 n.Ch. wurde der heutige Markt vermutlich gegründet. Während dieser Zeit entstand auch die Keltenschanze und die keltische Ringwallanlage, die vermutlich als Versammlungsort von Priestern, Gerichtsplätze oder Volksspeiungsplätze genutzt wurde.

Zu Fuß können Sie alle Einrichtungen des Täglichen Bedarfs, z.B. Lebensmittelgeschäfte, erreichen. Kindergärten, Grund-, Hauptschule, Fußball-, Tennisplatz und eine Stockschützenbahn sorgen für eine Familienfreundliche Umgebung. Die Bundesstraße 301 schließt Au an Freising und Mainburg an. Nach Mainburg, Freising und zum Flughafen benötigen Sie ca. 15 - 20 Fahrminuten. Es bestehen Busverbindungen in die nächst größeren Städte wie Mainburg und Freising.

 



Provision:
frei für den Mieter


Preis:
685,00 Euro


Kaltmiete:
525,00 Euro + Stpl.: 60,00 Euro


Nebenkosten:
100,00 Euro


Kaution:
1.755,00 Euro




Auf der Karte:




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